• Nicson Khoo

5项你不知道会影响产业价格的因素


当你决定要出售你的产业,首要确保房子整洁干净才能让潜在买家留下好印象。但除此之外,还有什么因素能决定房子的价值呢?


现在的产业买家拥有很丰富的知识。他们不只关注房子的状况、装潢和免费家具。他们也会从网路收集情报和专家意见,问我们一些没有想过的问题。


因此,产业投资者在寻找买家时,更须加倍注意房子的细节,因为这些细节可能会影响最终售价。举例说,位于高速公路和学校等较多噪音的高楼住宅若使用防噪音窗户,则会比使用普通窗户的高楼住宅来得受欢迎。


虽然没有很多买家因为单一原因而做决定,但往往一个小小的原因,就会影响房子最终的交易价。


一栋地址为“Bangsar South”的住宅大楼价格会比一栋地址为“Kerinchi”的住宅大楼价格来得高,尽管两栋大楼近在咫尺,而且等级相仿。


这可能是因为在买家印象中,”Bangsar South”为较高级的地段,而这个例子也显示了,往往只是一个微不足道的因素,就可以影响产业的价格。虽然科技扩大了市场,但科技是一把双刃剑。


科技扩大了市场,但却也制造了供应庞大的错觉。这无形中让买家放慢做决定的速度,因为他们会以为供应充裕,但事实上,往往10个网上卖盘,有5个是同样的房子。也因如此,导致一些卖家没有能给力继续持有这些单位,最终以低于售价的情况下售出单位。这是现在正在发生的真实案例。


以下是整合两位经纪5项你不知道会影响产业价格的因素:


1. 声音

高楼层的风景或许比较好,但并不是所有人都喜欢高楼单位,特别是该大楼位于热闹的高速公路、学校或庙宇旁时。


许多买家都有低楼层会比较吵闹的迷思,但事实上,声音是往上传送的。她说,通常位于10楼至30楼最受噪音影响。另外,一些面向高速公路或闹区的房子,成交价往往会比面相其他较宁静地区的单位来得低。


2. 住户背景

一位潜在买家曾十分关系项目的居民背景,尤其是居民们大多为买家自行居住或是租户。该潜在买家正寻找自行居住的房子,因此希望大部分的居民为买家自住,因为普遍来说,买家自住比较注重环境维护。投资者和租户一般不太关心单位和项目公共空间的维护,然而,环境的维护却是影响房价的其中重点之一。


3. 停车位

虽然许多分层地契单位都包含最少一个停车位,但许多在家办公(SoHo)单位却不含免费停车位。而且业主希望脱手单位的原因之一是没有免费停车位。在脱售单位过程中,部分业主更因为单位不含免费停车位,而给予买家折扣以求单位售出。尽管不是所有人都需要一个停车位,但无可否认这是一个增值资产。


4. 迷信

大部分房产经纪有一个默契,就是不接一些单位面相十字路口,或者单位大门口前有街灯的单位,除非业主主动答应以低于市价出售。许多相信风水的买家十分介意上述这两点,因为他们相信以风水的角度,这会影响业主的财运和运气。


5. 供应

若一个项目有许多单位求售,价格自然也会下滑。除了因为供过于求外,买家也会占尽供应多的优势,进而向卖家讨价还价,进而影响最终成交价。



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