首次出租屋子需知

Updated: Feb 14



先说一个故事,某业主在雪州蒲种有一间双层排屋,2016 年以便宜过供款一半的租金, 租了给一户人家。岂料,该户人家不但一直拖延签租屋合约,还把该房子搞得乱七八 糟,数个月收不到租,屋主只好亲自上门。


租户母亲当时刚好在厨房,手中还拿着切菜的小刀就跑到客厅来,哭到呼天抢地,说是 家里穷。当时她那位曾就读某华小并已工作的女儿和一位被指常酗酒的廿来岁儿子冷眼 旁观,屋主只好离去。


被租户拖欠了近八个月的屋主烦恼不已时,对方竟因没缴水电费被割水割电而迁走,屋主松了一口气。 屋主发誓,宁可任由屋子被白蚁蚀掉,也不租予这类租户。 这真人真事证明并不是每一位屋主都那么幸运,可以遇到准时交租且照顾屋子的好租 户。


尤其是首次出租的屋主,更需步步为营,先小人后君子,如一纸租赁合约,保障双方利 益,也拉远与恶租户的距离。


新手屋主出租需注意事项如下:(供参考)

1)筛选适合租户,其中家庭租户比单身较会照顾房子。

2)要求2个月房租抵押金及水电杂费费保证金等。

3)签署租赁合约,阐明双方租赁期间的责任及义务。

4)检查家居设施及安全。

5)监督租户是否缴清水电费。

6)与租户建立良好关系,至少要了解租户背景。

7)若价值高产业,建议委托地产代理管理。

8)租赁合约内要求紧急联系人资料及号码。


勿因小失大可委律师草拟租赁合约


马来西亚亿达法务办事处创办人及执行合伙人陈佐彬指出,一纸“量身定做” 的租赁合约 很重要,屋主可以一劳永逸,不用烦。


“如果你认为一般使用的租赁合约是法定标准,那就大错特错了,那只是地产代理惯用的 租约版本。”


对于首次出租房子的新手,给予的建议是委任律师草拟租赁合约。 “一般人的迷思,尤其当租金不高时,都会认为聘律师草拟合约不符经济效益而且很浪 费,但是,要知道,请神容易送神难。”


大马目前没有业主与租户法律规范租赁法令,一旦发生纠纷,一般上优势偏向 较弱势的一边。 “不要贪方便,省略量身定做合约这个细节,而导致最后惹上麻烦。千万不要因小失大。


“一旦带上法庭,业主或将面对至少3 至6个月零租金收入。”


另外,屋子租出前,最好先草拟献议书(offer letter),逐一列出屋内设施等细 节,如家具、冷气及冰箱等,白纸黑字及照片为证,省却日后租户迁出后引发不必要的 纠纷。 筛选租户应亲自出马


筛选租户,建议新手屋主勿假手于人,亲自出马。 “通过见面,可通过对方谈吐及时间观念带出的‘暗号’了解对方,也可凭直觉判断对方是不是你要的租户。若根据逻辑,单身与有家庭的租户比较,后者一般会比较懂得照顾屋子。

保护屋主

合约应补紧急联系号码


屋主在租赁合约租户资料一栏,应记得加设紧急联系,如租户父母及妻子等 资料及联系号码,增多一层保护。


同时,不是让租户填了就算,屋主过后应依据所提供的联系号码拨打以确认。 租户电话号码可以随时更换,若日后屋主要联系,可以多一个管道找到当事人,不然租 户只填租住单位地址,日后到哪里去找人解决问题。


若是出租屋子给外国人,屋主可要求大马注册的公司做担保,承担风险,例如可要求高 抵押金,或预支2年租金等,以减低可能发生的风险。


当然,出租屋子前,屋主有责任检查屋内设施,包括水喉、洗手间、冷气机、冰箱及灯 泡等,是否处于良好状态,否则需着手维修处理。


多与租户交流


屋子租出去后,除了一纸租赁合约法律约束,与租户的人际关系互动,也是需留意及重 要的一环!


做人处事是常被忽略的一块,其实只要多点与租户接触交流,就能更了解租 户背景,增进彼此间感情。 例如,一个业主过年过节会送礼表示关心,另一个则对租户不闻不问,一旦出现问题,懂得人际互动关系的业者相对下将处于优势局面。


普遍上,两者关系处于房东高、租户低的不平衡交接点,一旦发生事,若完全没有交流 交集点,可能什么都不知。 若屋主接到消息,就应去察看房子状况,一旦出现不对劲现象,如进行有违租赁合约的 非法活动等,屋主可以报警处理。



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