-Mar 10, 20202 min不用花大钱就能把家里装修成豪宅如果你想要把你的家变成像发展商的示范屋,或是室内设计杂志里的房子那样漂亮,房产改造公司The Makeover Guys私人有限公司有几个贴士,可以让你不必大破费就达到目标。 墙壁 你可以先从墙壁着手。The Makeover Guys管理伙伴Gavin...
-Mar 10, 20202 min物管答疑:定期检查与建筑缺陷问:在一栋公寓中,有哪些主要的部分是一定要定期检查的? 各个政府单位已把需要在公寓交楼一至两年后,进行的定期检查地方明文列出。 1. 消防设备与防火系统 主动式防火设备:防火管控、消防电梯、发电机、洒水装置、水泵、抽气扇、消防栓、消防水管、灭火器、警铃、侦测设备、紧急照明灯...
-Mar 10, 20202 min确保先租后买计划成功的5个要点:房屋买家协会(简称HBA)在原则上支持先租后买计划,但前提是这些计划能够真正协助到人民买到首套房屋,尤其是那些中低收入阶层的人们。 BA在过去曾作出呼吁,让这些先租后买计划纳入中收入或M40阶层。因为这些计划一般的目的,是通H过人民房屋计划(简称PPR)等公共房屋项目的方式...
-Mar 10, 20202 min物管答疑:分层地契、附加细则和居住规定问:我们所有单位业主在15年后的今天仍未获得分层地契。管理机构(或MC)可以协助业主获得分层地契吗? 答:根据1985年的分层地契法令(STA),土地的原业主(即开发商)应负责申请个别分层所有权。但是,如果开发商已经清盘,业主可以联系指定的清算人,以协助他们申请土地办公室的...
-Mar 10, 20201 min3种常见的搬家场景!而你是属于哪一种?为了节省成本,大马人通常都尽量避免聘请搬家公司。多数时候,人们更倾向于自己动手搬,或者找朋友和家人来帮忙。 搬家麻烦得令人厌烦,尤其是当我们意识到其实自己拥有的东西太多时,常常为时已晚。简而言之,搬家有可能成为身心上的折磨。 1)简便的搬家...
-Mar 9, 20202 min月入3K 就能买房的3项条件!许多国人投诉房屋价格难以负担,但一味埋怨并不能解决问题。说到底,想要拥有自己的房屋,还需靠自己。 不过买家也要记得,购买房屋应注意不要超过自己的可负担范围。财务规划公司MyFP Services Sdn Bhd执行董事兼认证财务规划师(CFP)Eng Meei...
-Mar 9, 20201 min买房常犯3大“误”点:许多国人投诉房屋价格难以负担,但一味埋怨并不能解决问题。说到底,想要拥有自己的房屋,还需靠自己。 不过买家也要记得,购买房屋应注意不要超过自己的可负担范围。财务规划公司MyFP Services Sdn Bhd执行董事兼认证财务规划师(CFP)Eng Meei...
-Feb 24, 20204 min物业管理三部曲我常问自己物管管理管的是什么? 后来我发现物业管理,管的不只是由砖块、铁条和水泥堆砌起来物件,我们管的是家。 何谓家呢 ? 我对家的了解如下: 1)温馨的港湾,天伦之乐来自于家; 2)避风的港湾,是遮风挡雨的避所,是心灵的避风港; 3)疲惫人生的栖息地,心灵上的安全港;...
-Feb 24, 20202 min4大要点,让你买房更简单一般来说,有意从二手市场购买房屋,都希望自己买到便宜的房子,不过也有发生过因为出价太低,经纪不可能向屋主开价的事件,不只购买房屋的人疲累,经纪也白忙一场,赔了一些时间,等于是无薪上班。 有个资深经纪以他的经验,分享一些关于开价的技巧。这个经纪提到几个要点:分别是银行估价、周...
-Feb 24, 20202 min房屋贷款的种类一般上的房屋贷款分为固定利率和浮动利率。其中使用固定利率的贷款,成为固定贷款 (Fixloan), 而浮动利率贷款则包括定期贷款 (Termloan), 伸缩性贷款 (Flexiloan) 和半伸缩性贷款 (Semi Flexi Termloan)....
-Feb 24, 20203 min5项你不知道会影响产业价格的因素当你决定要出售你的产业,首要确保房子整洁干净才能让潜在买家留下好印象。但除此之外,还有什么因素能决定房子的价值呢? 现在的产业买家拥有很丰富的知识。他们不只关注房子的状况、装潢和免费家具。他们也会从网路收集情报和专家意见,问我们一些没有想过的问题。...
-Feb 14, 20203 min联名购屋,需要签署合买协议吗?“妈,我们合买房子吧。你付一半钱,我付另一半。” 当房产价格太贵,一个人难以负担时,与他人合买或许是个好主意。不过,对于合买背后的风险,你的认识有多少?合买房产可能导致许多噩梦,尤其是双方的关系生变之后。 法律服务公司创办人兼管理合伙人解释道,若没有其他证据证明,则所有一起...
-Feb 14, 20201 min物管答疑:短租和管理费问:一些住户想要把他们的单位以短租的方式出租,物业管理单位可以阻止他们吗? 答:2015年分层管理(维护和管理)法令第三附录中,并没有明文指出短租是不被允许的。不过,根据2013年分层管理法令的第70(2)条,管理机构(MC)可以通过常年会议,让居民表决是否接受短租。若接受...
-Feb 14, 20202 min物管答疑:房屋安全问:什么样的问题会导致高楼住宅变得不安全? 高楼建筑不安全的情况可能是由几个原因导致的,包括不合规的设计和规格、施工差劣、建筑维护不足,以及违法装修和改造。 我国的建筑物在设计、建造和入住方面,都有严格的规定。我国有足够的法律和法规来管控建筑设计、安全、打桩、结构、斜坡、道...
-Feb 14, 20203 min售后回租,淡市中渐受企业主青睐市场行情不明朗,面对周转问题的企业,纷纷想方设法运用资产筹资,当中最受欢迎的便是“售后回租”模式。 在这类交易中,一栋建筑物被卖家脱售之后,会租回给这名卖家,而租期一般会长达10至15年。这样的模式有助持有房产的企业释放本身投入在房产中的资金,并将资金用作其他用途,与此同时...
-Feb 14, 20202 min精挑物业,细选管理员无论是聘请外包物业管理公司,还是居民自己成立管理团队,拥有优良管理和维护的产业不二的办法,就是精挑细选对的团队。 若选择聘请物业管理公司,那你知道要如何挑选对的公司吗?你明白物业管理的工作内容和责任吗?你了解挑选公司时必须要考虑的要点吗?...
-Feb 14, 20202 min检查缺陷时要做的 5 件事拿到新家钥匙确实是一件很令人高兴的事,但在你庆祝之前,有些事情是作为业主的你需要先处理的,例如检查屋内的缺陷。 根据房屋发展法令,住宅房屋业主可在为期24个月的缺陷责任保修期内,检查新房是否有任何缺陷或施工不良的情况。一旦发现任何问题,就可通知发展商来处理。...
Nicson KhooOct 31, 20194 min买房时应该考量的4大因素1)一见钟情式的买房心态 第一眼就被房产的吸睛设计和配套吸引的情况下,你会被误导至不想错过而在没考虑之 下就买房。虽然良机不应被忽略或因太悲观和太谨慎而被错过,但也不应该一见钟情而 全神爱上并决定买下它。买房子其实很大程度上与买一件限量版设计的衣服或一个即兴...
Nicson KhooOct 31, 20193 min首次出租屋子需知先说一个故事,某业主在雪州蒲种有一间双层排屋,2016 年以便宜过供款一半的租金, 租了给一户人家。岂料,该户人家不但一直拖延签租屋合约,还把该房子搞得乱七八 糟,数个月收不到租,屋主只好亲自上门。 租户母亲当时刚好在厨房,手中还拿着切菜的小刀就跑到客厅来,哭到呼天抢地,说...
Nicson KhooOct 31, 20196 min投资海外地产 要注意哪些事项? 不仅富二代或高大上,收入稍为高的中产阶级,都想从海外房产投资中,分一杯羹。 面簿上,信手拈来就有英国、澳洲及泰国等地的房产投资相关资讯,中介公司也不断在 一些大酒店开办海外房产投资展。 但是,投资海外房产,要特别注意哪一些事项?要提防哪一些地雷?...